不动产是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。《担保法》中规定不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。

所谓的动产，就是不动产之外的物，是指在性质上能够移动，并且移动不损害其经济价值的物，如电视机、书本等。动产与不动产概念的区别主要表现在：第一，是否可以移动。第二，移动是否在经济上合理。第三，是否附着土地。