住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，个人房贷新利率每年的1月1日都有可能有新的变化，无论你是否已经提前偿还了一部分欠款。

而对于因提前还款，而导致利率变化，这在通常情况下是不存在。提前还部分贷款，一般利率不会变。因为我们提前还款，根据贷款合同的约定，我们需要支付一笔数额不菲的违约金给银行，这在大部分贷款期间，其实是对贷款人非常有利的。

所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。